任志强:政府告诉你到哪买房子中共地方政府在和中央博弈

作者: 时间:2020-06-17S品生活671人已围观

任志强:政府告诉你到哪买房子中共地方政府在和中央博弈

任志强透露现在地方官员在和中央博弈,在房价上弄虚作假。图为资料图片。

4月22日下午,任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上进行演讲,任志强表示,“很多人问我到哪里买房子,其实政府已经告诉你了。”他透露现在地方官员在和中央博弈,在房价上弄虚作假。

据财经网4月23日报导,22日下午3点30分,任志强以北京华远地产股份有限公司原董事长的身份发表演讲。他在演讲中谈到了大陆目前房地产的诸多问题。当谈到有人经常问他到哪里买房子时,任志强说,政府已经告诉你了。

任志强表示,首先政府在哪里使劲压着房价,就是告诉你要到哪里买房子,政府不压着房价,房价不就涨了吗。他举例说,你把葫芦扔在水缸里,你不按着葫芦,葫芦不就往上浮起来吗?你按着才往下走。你按着葫芦下去,水上来了。葫芦按下去了,水缸里的水就会往上走。这幺简单的道理,政府告诉你到哪买房子,你就到哪去。

另外,越出政策的地方房价越涨。现在各地出台对楼市的调控政策以后,很多人担心房价是不是会跌了,越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干嘛?

任志强认为,之所以会出现这种现象,是因为现在中共出台的楼市调控政策造成了供给面的扭曲。

他以北京为例,北京现在搞保障房、租赁房、共有产权房,最后把商品房的用地弄没了。弄没了房子怎幺会不涨价呢?没供应了,现在房价是下来了,过两年怎幺办?总有人想结婚生孩子吧?

任志强分析说,价格来自于需求,没有需求就没有价格。有人说地价涨了房价就得涨,正确的分析应该叫做,地价是房价的地板价,就是最低价格了。“我把地价加上一个建安,税费、各种成本加进去以后,这是我卖得不赔钱的价,叫地板价。”

天花板价在哪?天花板价在顾客身上,一个人买,可能加点利润就算了,10个人买就得往上加价,这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了,政府把天花板价打破了,打到地板上去了。造成了供给面扭曲。这样形成的结果就是房价继续上涨的压力加大,越来越大。

所以,用这种政策调控导致的结果就是,至今对楼市的五次大型调控,每次调控之后房价都是上涨的,没有一次是下跌的,原因就是它把供给面扭曲了。所以,各种政策加码的时候,就形成了很多地区出现了一二手房价倒挂。二手房卖6万块钱,政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什幺?说明政府告诉你,赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价,那你还不去炒。

中共地方政府在和中央博弈

任志强表示,近来自己到很多地方以后,地方官都问他一个相同的问题:怎幺想办法和中央政府政策博弈?

一次,有一个地方房管局长和任志强在一起吃饭,问了很多问题。房管局长其中一个主要的问题就是,他的第一任务是不能让市长和书记被上级请去谈话,因为房价涨到一定程度以后,市长书记会被上级约谈,市长书记的官儿就当不成了,所以这是一个很重要的问题。

所以,这些人为了让房价降下来,就把市里的房价和县里的房价结合起来。先是远郊区,远郊区不行就把周边市管县的价格全合进来。所以大陆这个房价,涨和不涨,那个数字已经不是一个真实数字了。

任志强表示,地方政府本来是市场监管者,现在地方政府开始跟中央政府进行斗争,地方政府跟政策做斗争。开发商、消费者和地方政府三方联合起来和中央博弈。

之所以地方当局和中央在楼市博弈,任志强认为地方还是在依赖土地财政的收入,要是不博弈,硬压着开发商,地就卖不出去了,而卖地收入是地方当局财政收入的主要来源。去年地方财政收入一共8万亿,其中卖地收入是5万亿,如果没有这5万多亿的支撑,地方财政很难支撑债务转化问题。

而今年最新的数据显示,今年一季度卖地收入佔到了各地收入的50.28%。

据华夏时报4月25日报导,中共财政部日前公布的数据显示,今年1至3月份,国有土地使用权出让收入约1.33万亿元,同比增长41.8%。同时,1至3月份,地方一般公共预算本级收入26,504亿元,国有土地使用权出让收入13,327亿元,土地收入佔到地方收入的50.28%,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“甚至个别城市达到100%以上。”

之所以中共地方当局严重依赖土地财政,是因为中国经济增长乏力,下行压力大造成的。

大陆经济学家马光远4月19日在“光远看经济”中撰文表示,今年3月份,投资同比增长7.5%,增速比1~2月份回落0.4个百分点,比上年同期回落1.7个百分点;房地产销售增速、到位资金等大幅度下滑;3月份出口下降2.7%,自2017年2月份以来首次出现逆差。而且,3月份的M2的增速为8.2%,再次创下历史新低,社会融资额的增速下滑至10.5%,也是历史新低,这些都显示流动性目前太紧张了。马光远认为,这些都显示大陆经济下行压力很大。

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